文/超哥
1.为收房子报警
人生第一次报警，竟然是因为中介暴雷。
及时止损是面对不利局面，首先要做的事情，我竟然让这件事情拖了整整五个月。
在利益面前，能相信的只有你自己。
现在想来，自己还是太天真了!
昨天，和房屋托管中介约定，最后交付房子的日子。与其说是交付，不如说是我来收拾烂摊子。
当我进入房间的时候，租户人也不在，我需要自己分别沟通协商解决他们搬离，中介不露面，还玩起了消失。
我需要查看房间，别的房间都开着，只有一个门还锁着，我问中介要钥匙，中介说换锁就行。
于是，我决定砸锁。门打开的那一刻，房间俨然还住着人，只是人不在里面。中介嘴里没实话，说只有一户没有搬离，但实际上还有两户。
中介给我撒了一个谎，明明住着人，却还让我换锁，我砸开门后，还拒绝留租户的任何信息。
这是我报警的重点，人没在，门还被弄开了，只能找个警察叔叔来证实一下现场了。
这真的是一件非常糟糕的事情。
但报警的举动，让我更坚信了要尽快解决这件事情的信心。
最后，通过其中一位租户，了解到另一户的信息，解释误会后，我把入户门的锁更换了。
第一步算是圆满解决，房子的主动权已经拿在手里。
第二步得要回拖欠的房租，拿回之前房子里的东西，同时让两户租客尽快搬离。事情发展到这样，他们也不打算再住了。
警察叔叔让我起诉不付房租的中介，这也是万不得已的下策了。
有时候觉得，应该多关注一下警察叔叔发布的一些公告，他们就是经济的晴雨表，很多经济纠纷最先是从他们那里感知的。
2.我的反思
我没有及时止损，是我犯的最大错误，当房租第一个月开始拖欠的时候，就应该有所警惕，这期间有自己催付不得力的原因，也有疫情反复的原因。
想着疫情期间，国有房屋都在给别人免房租，自己也得支持一下，缓解中介短期的困难。
但是，两头欺骗就不好了。
中介一方面收着租客好几个月的房租，一方面拖欠着房东的房租，也不愿意退房子。
太不厚道。
3.中介倒闭潮
2018年和中介签约6年租期，三年递增一次房租。我们赌的是房价在未来必定会上涨。
但现实是，两次疫情，让房价上涨成为神话，再加上房子建得越来越多，房地产日子也不好过。提倡房子是用来住的，不是用来炒的，房价不涨反跌。
当租客不再为房价上涨买单的时候，谁的日子都不好过。
玻璃大王曹德旺说，将来都有房子了，富人卖给富人，谁会要?他鼓励大家不要炒房子。马云也说未来房价似葱。虽然我们不知道房价什么时候似葱般便宜，但是降价在未来是一定是一个趋势。
房子换句话说，还是商品，商品的本质就是生产得多了，价格自然下跌。
严控只能降低下跌的速度，但是改变不了下跌的本质。
除非不再新建房子了。但是这不现实，城市要发展，老百姓要生存，没有城市建设，就没有经济的发展。
这就是很多专家的预计，未来只有一二线城市有房价，再发展十几年，怕是只有一线城市有房价了。但过高的房价，老百姓还能买得起吗?
4.未来房子的发展
每个城市的区域都有房价顶点，也同样有低点，在资金实力不足的情况下，买适合自己的房子，不失为一条良策。
在未来，这样的格局依然存在，新城在崛起，老城在变老。现在拥有的，也并不是十年后你想要的。
人们总会在喜新厌旧的选择上乐此不疲。
一个最根本的观点是，当房价不再上涨，房子失去了融资功能，你还会选择炒房吗?
尤其像我们这些做实体经营的，十几年来，负债不断增加，营销能力变弱，收入减少，挣来的钱不够填补日益增加的利息。
这也是我卖房子的初衷。
不能让不堪重负的负债降低了正常的生活品质。把负债控制在合理的水平，是给创业者换赛道争取更多的成长时间。
孩子们还小，还有很长一段时间需要陪伴。他们有他们的生活，过好自己的一生，也是留给孩子们最大的福报。
卖房，情非得已。
买房，量力而行。
在大趋势面前，逆势而行，必定困难重重。
只有顺势而为，选择大于努力，坚持做长期正确的事。人生还有很多事情需要去做，顺其自然吧。
2022年8月1日 星期一 晴
我是业余爱写作的超哥，百美光电创办人，专注工业照明。每天日更1500字+，已经日更第96天，已完成14万字，计划用一年的时间完成50万字，写第一本书。
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