赠与房产再出售新规定(房产赠与过户最新政策)

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随着城市发展的脚步越来越快,各地的房价也随着不断攀升,老百姓购房的压力越来越大,很多家庭出现了父母、长辈把房屋通过赠与的方式过户到子女名下;由于对赠与的房屋年限、格局、地段、装修等因素不满意,导致大多数年轻人产生了置换房屋的需求,将受赠的房屋卖掉,再购买新的房子。

那么赠与的房屋再次出售的时候,具体都需要交哪些税费呢?

 

 

(图源:网络)

先给大家举个例子:

2019年家住海淀区的张女士将自家2015年购买的85平米唯一住房,通过赠与的方式过户给了自己的孩子,过户时缴纳了3%的契税;在2020年将房屋进行出售,基于房屋为家庭唯一住房,且已满五年,则在出售交易时,只缴纳了1%的契税。

相信很多人肯定会有疑问:“这个房屋时间是怎么确定?什么情况下可以免征增值税?再卖的时候,都要交什么税费?”

01 房屋时间界定?

关于赠与的房屋,再次交易时,以原房本的产权时间为准。案例中张女士家中的房屋,购买于2015年,到2020年再次交易时,正好满5年。

02 赠与后房屋产权性质会改变吗?

会改变;无论原始房屋是什么产权性质,通过赠与的方式过户后,产权性质会变为商品房。例如,房屋原来产权性质是经济适用房,在通过赠与过户的时候,缴纳了土地出让金,赠与过户后就变为了商品房。

 

 

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03 赠与房屋再次需要交的税费?

在通过赠与的方式过户后,原来的产权性质已经改变为商品房,再次交易时,按照赠与后房屋的情况及家庭情况进行缴纳相应的税费,包含契税、增值税、个税。

(1)契税

首套税率:90平米(含)以下1%;90平米以上1.5%;二套税率:3%

(2)增值税

房产证下发满2年,免征;不满两年,税率为5.6%

(3)个税

满五年且唯一,免征;其他情况,税率为差额的20%

04 房产赠与过户流程是什么样的?

第一步:签订赠与协议

赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面协议,即所谓的赠与书。赠与协议的主要内容包含:

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

2、赠与人与受赠人的关系;

3、赠与的理由;

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;

5、赠与人对赠与行为的意思表示;

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

第二步:办理公证

办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理准备所需材料:

1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

2、房屋赠与协议;

3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。

第三步:缴纳税费

房屋赠与的双方凭房屋产权证、赠与协议、公证书等材料,按规定缴纳有关税费。

第四步:办理过户

房屋赠与当事人到房屋所在区县房地产管理机构申请变更登记,需提交以下资料:

1、房屋赠与过户申请表;

2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);

3、房屋赠与公证书;

4、赠与人及受赠人身份证或户口复印件(与原件核对);

5、契税收据。

看了上文,相信大家对于“赠与的房屋在此交易时需要交税方面”的知识点,有了一定的认识;若是你正在为这样的问题而感到困惑,这篇文章正好能起到实质性的作用。